2342 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 118 m² · constr. 1949 · terrain 2 121,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 121,2 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378622006110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257002
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027378622006110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
450 360 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 255 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 476 308 $ Poids 78 % |
| 2 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 761 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 593 163 $ Poids 77 % |
| 3 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 377 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +32 433 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 427 $ Poids 76 % |
| 4 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 611 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +23 788 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 553 013 $ Poids 75 % |
| 5 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 800 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 599 607 $ Poids 71 % |
| 6 | 2459, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-22 · 673 m · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 991 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 991 $ Poids 71 % |
| 7 | 1551, rue Cervantes, Québec 2025-06-27 · 205 m · Vendu 500 000 $ (4 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 446 $ Poids 67 % |
| 8 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 399 m · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +39 044 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 474 359 $ Poids 67 % |
| 9 | 2352, rue Châteaubriand, Québec 2025-11-11 · 93 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +34 544 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 456 379 $ Poids 62 % |
| 10 | 1415, rue Milton, Québec 2025-10-14 · 420 m · Vendu 502 748 $ (4 867 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +35 772 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 534 831 $ Poids 60 % |
| 11 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 888 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +33 181 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 486 748 $ Poids 56 % |
| 12 | 5786, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-09-24 · 361 m · Vendu 206 125 $ (2 033 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 100 $ · Ajust. superficie +16 872 $ · Ajust. âge −20 612 $ | 221 485 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.