2351 Rue Chateaubriand · Québec
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 118 m² · constr. 1975 · terrain 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378622503110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257007
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027378622503110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
450 719 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 715 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 616 263 $ Poids 79 % |
| 2 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 295 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 538 708 $ Poids 77 % |
| 3 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 568 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +23 788 $ · Ajust. âge −5 626 $ | 603 652 $ Poids 76 % |
| 4 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 383 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +32 433 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 530 752 $ Poids 76 % |
| 5 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 748 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 638 307 $ Poids 74 % |
| 6 | 2459, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-22 · 708 m · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 991 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 374 991 $ Poids 69 % |
| 7 | 1551, rue Cervantes, Québec 2025-06-27 · 151 m · Vendu 500 000 $ (4 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 556 946 $ Poids 67 % |
| 8 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 436 m · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +39 044 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 524 444 $ Poids 66 % |
| 9 | 2352, rue Châteaubriand, Québec 2025-11-11 · 45 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +34 544 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 496 754 $ Poids 62 % |
| 10 | 1415, rue Milton, Québec 2025-10-14 · 448 m · Vendu 502 748 $ (4 867 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +35 772 $ · Ajust. âge −40 220 $ | 544 885 $ Poids 59 % |
| 11 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 834 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +33 181 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 528 993 $ Poids 58 % |
| 12 | 5786, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-09-24 · 306 m · Vendu 206 125 $ (2 033 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 100 $ · Ajust. superficie +16 872 $ · Ajust. âge +1 031 $ | 243 128 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.