2344 Rue Chateaubriand · Québec
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 109,6 m² · constr. 1973 · terrain 635,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378622980110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256717
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027378622980110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 341 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 514 523 $ Poids 91 % |
| 2 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 400 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 504 963 $ Poids 89 % |
| 3 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 525 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge −11 253 $ | 576 305 $ Poids 86 % |
| 4 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 479 m · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +19 287 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 499 917 $ Poids 81 % |
| 5 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 697 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 607 539 $ Poids 80 % |
| 6 | 2352, rue Châteaubriand, Québec 2025-11-11 · 40 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 474 918 $ Poids 78 % |
| 7 | 2459, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-22 · 748 m · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 357 752 $ Poids 77 % |
| 8 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 668 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 269 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 586 231 $ Poids 74 % |
| 9 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 779 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 503 971 $ Poids 73 % |
| 10 | 5786, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-09-24 · 250 m · Vendu 206 125 $ (2 033 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 100 $ · Ajust. superficie +8 334 $ · Ajust. âge −1 031 $ | 232 529 $ Poids 72 % |
| 11 | 1415, rue Milton, Québec 2025-10-14 · 484 m · Vendu 502 748 $ (4 867 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge −45 247 $ | 519 417 $ Poids 71 % |
| 12 | 1551, rue Cervantes, Québec 2025-06-27 · 95 m · Vendu 500 000 $ (4 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 533 213 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.