2331-2333 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
678 200 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 182,7 m² · constr. 2000 · terrain 2 731,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 731,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378623313110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345986
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
23027378623313110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 736 m · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 827 525 $ Poids 78 % |
| 2 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 886 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 624 670 $ Poids 66 % |
| 3 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 673 537 $ Poids 61 % |
| 4 | 1881E, route de l'Aéroport, Québec 2026-03-03 · 197 m · Vendu 547 000 $ (3 676 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 774 $ · Ajust. superficie +62 309 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 596 384 $ Poids 53 % |
| 5 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2026-04-01 · 222 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +57 034 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 520 378 $ Poids 53 % |
| 6 | 1883A, route De L'Aéroport, Québec 2026-01-19 · 241 m · Vendu 519 516 $ (3 515 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 082 $ · Ajust. superficie +61 337 $ · Ajust. âge −49 354 $ | 579 581 $ Poids 50 % |
| 7 | 1535, rue Camus, Québec 2024-11-19 · 207 m · Vendu 451 000 $ (2 515 $/m²) 179,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 977 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 588 353 $ Poids 44 % |
| 8 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 825 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +68 672 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 929 775 $ Poids 40 % |
| 9 | 1555, rue Étienne-Lessard, Québec 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −37 318 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 653 412 $ Poids 38 % |
| 10 | 1439, rue des Pins Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 548 000 $ (3 488 $/m²) 157,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +44 649 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 634 870 $ Poids 28 % |
| 11 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2024-10-30 · 222 m · Vendu 419 000 $ (2 827 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie +48 770 $ · Ajust. âge −39 805 $ | 512 497 $ Poids 24 % |
| 12 | 1416, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2025-03-25 · 901 m · Vendu 299 900 $ (2 026 $/m²) 148 m² · constr. 1931 Ajust. marché +40 170 $ · Ajust. superficie +35 157 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 405 217 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.