1565 Rue Cervantes · Québec
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 116,2 m² · constr. 1975 · terrain 646,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378631147610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256718
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027378631147610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 655 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 611 242 $ Poids 82 % |
| 2 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 516 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +19 134 $ · Ajust. âge −5 626 $ | 598 997 $ Poids 81 % |
| 3 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 669 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 896 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 633 096 $ Poids 80 % |
| 4 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 356 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 154 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 534 554 $ Poids 79 % |
| 5 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 397 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +28 010 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 526 329 $ Poids 79 % |
| 6 | 2459, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-22 · 758 m · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 372 047 $ Poids 70 % |
| 7 | 1551, rue Cervantes, Québec 2025-06-27 · 74 m · Vendu 500 000 $ (4 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 552 932 $ Poids 69 % |
| 8 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 492 m · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +34 811 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 520 210 $ Poids 68 % |
| 9 | 2352, rue Châteaubriand, Québec 2025-11-11 · 53 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +30 776 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 492 985 $ Poids 66 % |
| 10 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 756 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +28 884 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 524 696 $ Poids 65 % |
| 11 | 1415, rue Milton, Québec 2025-10-14 · 492 m · Vendu 502 748 $ (4 867 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +31 391 $ · Ajust. âge −40 220 $ | 540 505 $ Poids 61 % |
| 12 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 764 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +22 398 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 543 677 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.