2318 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 122,3 m² · constr. 1961 · terrain 915,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378633532110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257028
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027378633532110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 618 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 605 158 $ Poids 83 % |
| 2 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 463 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +34 907 $ · Ajust. âge −45 012 $ | 575 385 $ Poids 73 % |
| 3 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 772 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 555 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 612 055 $ Poids 67 % |
| 4 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 414 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 231 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 515 031 $ Poids 65 % |
| 5 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 521 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +42 999 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 512 993 $ Poids 63 % |
| 6 | 1551, rue Cervantes, Québec 2025-06-27 · 164 m · Vendu 500 000 $ (4 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +22 748 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 531 535 $ Poids 63 % |
| 7 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 520 967 $ Poids 58 % |
| 8 | 2459, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-22 · 834 m · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 023 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 357 523 $ Poids 57 % |
| 9 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 559 m · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +49 158 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 501 168 $ Poids 54 % |
| 10 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 910 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +37 680 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 533 951 $ Poids 53 % |
| 11 | 2352, rue Châteaubriand, Québec 2025-11-11 · 164 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +43 547 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 476 006 $ Poids 53 % |
| 12 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 788 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +43 446 $ · Ajust. âge −42 245 $ | 504 468 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.