2312 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 159,3 m² · constr. 1952 · terrain 746,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378633773610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257029
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027378633773610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1881E, route de l'Aéroport, Québec 2026-03-03 · 317 m · Vendu 547 000 $ (3 676 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 774 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 553 374 $ Poids 84 % |
| 2 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2026-04-01 · 355 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 243 $ Poids 84 % |
| 3 | 1883A, route De L'Aéroport, Québec 2026-01-19 · 366 m · Vendu 519 516 $ (3 515 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 082 $ · Ajust. superficie +20 211 $ · Ajust. âge −51 952 $ | 535 858 $ Poids 79 % |
| 4 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 759 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −21 533 $ · Ajust. âge −52 012 $ | 480 859 $ Poids 68 % |
| 5 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 685 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +13 640 $ · Ajust. âge −46 930 $ | 755 613 $ Poids 65 % |
| 6 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 625 m · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 425 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 665 575 $ Poids 64 % |
| 7 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 918 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 688 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 177 $ Poids 56 % |
| 8 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 892 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −34 548 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 535 833 $ Poids 54 % |
| 9 | 1400, rue de l'Étincelle, Québec 2025-03-18 · 398 m · Vendu 377 000 $ (2 596 $/m²) 145,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 497 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 408 102 $ Poids 49 % |
| 10 | 1429, rue Blaise-Cendrars, Québec 2025-05-01 · 550 m · Vendu 365 000 $ (2 598 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +24 420 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 385 537 $ Poids 45 % |
| 11 | 5393, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-06-02 · 855 m · Vendu 360 000 $ (2 466 $/m²) 146 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +16 397 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 125 $ Poids 44 % |
| 12 | 1439, rue des Pins Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 548 000 $ (3 488 $/m²) 157,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 541 998 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.