5808 Boulevard Chauveau Ouest · Québec
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 153,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 003,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378640692110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256814
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027378640692110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1881E, route de l'Aéroport, Québec 2026-03-03 · 421 m · Vendu 547 000 $ (3 676 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 774 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 543 081 $ Poids 86 % |
| 2 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2026-04-01 · 486 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +9 092 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 986 $ Poids 85 % |
| 3 | 1883A, route De L'Aéroport, Québec 2026-01-19 · 465 m · Vendu 519 516 $ (3 515 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 082 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge −51 952 $ | 526 016 $ Poids 81 % |
| 4 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 618 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 821 863 $ Poids 69 % |
| 5 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 577 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −30 399 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 532 217 $ Poids 66 % |
| 6 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 911 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 468 034 $ Poids 62 % |
| 7 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 384 m · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 714 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 661 186 $ Poids 58 % |
| 8 | 1439, rue des Pins Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 548 000 $ (3 488 $/m²) 157,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 532 231 $ Poids 57 % |
| 9 | 1699, rue du Safran, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 639 500 $ (4 469 $/m²) 143,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +23 685 $ · Ajust. âge −60 752 $ | 610 497 $ Poids 55 % |
| 10 | 1451, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-09-03 · 930 m · Vendu 680 000 $ (4 802 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +29 054 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 704 064 $ Poids 48 % |
| 11 | 1400, rue de l'Étincelle, Québec 2025-03-18 · 591 m · Vendu 377 000 $ (2 596 $/m²) 145,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 497 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 400 832 $ Poids 48 % |
| 12 | 1429, rue Blaise-Cendrars, Québec 2025-05-01 · 635 m · Vendu 365 000 $ (2 598 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +17 146 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 391 038 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.