2320 Rue Chateaubriand · Québec
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 107 m² · constr. 1972 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378642066110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257022
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027378642066110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 451 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 506 123 $ Poids 90 % |
| 2 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 412 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge −14 066 $ | 566 769 $ Poids 90 % |
| 3 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 521 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 496 000 $ Poids 87 % |
| 4 | 2352, rue Châteaubriand, Québec 2025-11-11 · 162 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 467 349 $ Poids 81 % |
| 5 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 593 m · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +13 172 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 491 416 $ Poids 81 % |
| 6 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 696 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 596 787 $ Poids 78 % |
| 7 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 713 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 495 280 $ Poids 78 % |
| 8 | 5786, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-09-24 · 226 m · Vendu 206 125 $ (2 033 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 100 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge −2 061 $ | 228 856 $ Poids 75 % |
| 9 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 597 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 431 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 510 066 $ Poids 73 % |
| 10 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 562 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 522 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 575 678 $ Poids 72 % |
| 11 | 2459, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-22 · 865 m · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 351 750 $ Poids 72 % |
| 12 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 378 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 321 266 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.