2302 Rue Chateaubriand · Québec
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 626,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,8 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378642496110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257038
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027378642496110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 352 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 310 474 $ Poids 92 % |
| 2 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 352 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge +8 598 $ | 600 441 $ Poids 90 % |
| 3 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 450 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 440 750 $ Poids 88 % |
| 4 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 557 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 493 455 $ Poids 87 % |
| 5 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 410 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 401 095 $ Poids 87 % |
| 6 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 183 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 384 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 484 397 $ Poids 87 % |
| 7 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 496 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 491 723 $ Poids 82 % |
| 8 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 87 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 733 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 490 157 $ Poids 81 % |
| 9 | 2352, rue Châteaubriand, Québec 2025-11-11 · 204 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 076 $ Poids 80 % |
| 10 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 638 m · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 476 495 $ Poids 79 % |
| 11 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 476 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 413 941 $ Poids 77 % |
| 12 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 560 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 148 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 480 746 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.