2304 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 67,4 m² · constr. 1978 · terrain 356,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378643167110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257034
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027378643167110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue Camus, Québec 2026-07-10 · 151 m · Vendu 369 900 $ (4 965 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 626 $ · Ajust. âge +5 549 $ | 357 822 $ Poids 82 % |
| 2 | 1370, rue Pierre-Gouge, Québec 2026-01-23 · 537 m · Vendu 417 000 $ (6 347 $/m²) 65,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 448 479 $ Poids 80 % |
| 3 | 1402, rue Buffon, Québec 2026-08-05 · 208 m · Vendu 308 000 $ (5 176 $/m²) 59,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 447 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 320 747 $ Poids 79 % |
| 4 | 1403, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-07-03 · 82 m · Vendu 299 000 $ (3 939 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 742 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 279 268 $ Poids 77 % |
| 5 | 1407, avenue Benjamin Sulte, Québec 2026-06-01 · 90 m · Vendu 381 000 $ (5 020 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −21 334 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 360 660 $ Poids 76 % |
| 6 | 2385, rue Chateaubriand, Québec 2026-04-30 · 364 m · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +26 555 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 794 $ Poids 74 % |
| 7 | 1574, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-11-28 · 654 m · Vendu 390 000 $ (5 735 $/m²) 68 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 408 775 $ Poids 72 % |
| 8 | 2223, avenue Notre-Dame, Québec 2026-03-18 · 485 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −22 718 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 428 844 $ Poids 67 % |
| 9 | 1495, rue Dulongpré, L'Ancienne-Lorette 2026-05-06 · 910 m · Vendu 161 500 $ (2 496 $/m²) 64,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 160 446 $ Poids 66 % |
| 10 | 1843, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-02 · 402 m · Vendu 158 277 $ (2 443 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 351 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge −3 957 $ | 165 846 $ Poids 65 % |
| 11 | 1597, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (6 265 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 405 658 $ Poids 59 % |
| 12 | 5301, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-11-21 · 982 m · Vendu 405 000 $ (6 109 $/m²) 66,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 417 493 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.