2309 Rue Chateaubriand · Québec
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 97,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 127,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378643324110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257035
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027378643324110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 429 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 104 $ Poids 89 % |
| 2 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 433 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 002 $ Poids 87 % |
| 3 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 427 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 396 826 $ Poids 86 % |
| 4 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 496 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 436 160 $ Poids 85 % |
| 5 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 614 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 487 869 $ Poids 84 % |
| 6 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 259 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 479 375 $ Poids 84 % |
| 7 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 492 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 486 138 $ Poids 83 % |
| 8 | 2352, rue Châteaubriand, Québec 2025-11-11 · 230 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 449 166 $ Poids 81 % |
| 9 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 637 m · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 470 986 $ Poids 80 % |
| 10 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 142 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 238 $ Poids 79 % |
| 11 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 591 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 428 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 474 741 $ Poids 77 % |
| 12 | 5786, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-09-24 · 295 m · Vendu 206 125 $ (2 033 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 100 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −1 031 $ | 220 027 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.