2302 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 221,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378643329110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257036
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027378643329110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rue Étienne-Lessard, Québec 2025-09-29 · 862 m · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +23 934 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 669 165 $ Poids 54 % |
| 2 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 624 m · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 289 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 802 289 $ Poids 48 % |
| 3 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 834 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +74 155 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 644 537 $ Poids 40 % |
| 4 | 2181, avenue Notre-Dame, Québec 2025-05-29 · 670 m · Vendu 505 000 $ (1 899 $/m²) 265,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −42 068 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 457 561 $ Poids 29 % |
| 5 | 1535, rue Camus, Québec 2024-11-19 · 195 m · Vendu 451 000 $ (2 515 $/m²) 179,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 977 $ · Ajust. superficie +53 199 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 547 076 $ Poids 25 % |
| 6 | 1415, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2024-06-14 · 766 m · Vendu 444 000 $ (2 129 $/m²) 208,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 496 026 $ Poids 22 % |
| 7 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +81 728 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 758 958 $ Poids 21 % |
| 8 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 898 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 898 $ Poids 21 % |
| 9 | 2610, Av Notre-Dame, Québec 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 297 $/m²) 200,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 300 135 $ Poids 14 % |
| 10 | 1987, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 855 $/m²) 245,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −33 687 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 737 536 $ Poids 12 % |
| 11 | 2497, Avenue Notre-Dame, Québec 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 143 $/m²) 177,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +47 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 062 $ Poids 9 % |
| 12 | 9710, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 840 000 $ (3 665 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −13 927 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 752 665 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.