1408 Avenue Benjamin-Sulte · Québec
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 98,1 m² · constr. 1976 · terrain 609,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378643537610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257052
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027378643537610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 443 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 312 896 $ Poids 87 % |
| 2 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 406 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 404 163 $ Poids 85 % |
| 3 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 454 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge +8 598 $ | 605 068 $ Poids 85 % |
| 4 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 487 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 444 092 $ Poids 84 % |
| 5 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 610 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 497 267 $ Poids 84 % |
| 6 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 524 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 495 185 $ Poids 83 % |
| 7 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 274 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +25 249 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 488 262 $ Poids 82 % |
| 8 | 2352, rue Châteaubriand, Québec 2025-11-11 · 268 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 216 $ Poids 81 % |
| 9 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 669 m · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 480 023 $ Poids 79 % |
| 10 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 629 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 484 432 $ Poids 77 % |
| 11 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 148 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 657 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 494 081 $ Poids 77 % |
| 12 | 5786, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-09-24 · 319 m · Vendu 206 125 $ (2 033 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 100 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +2 061 $ | 223 932 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.