2301 Rue Chateaubriand · Québec
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 107,9 m² · constr. 1975 · terrain 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378643741110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257041
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027378643741110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 343 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge −5 626 $ | 577 536 $ Poids 92 % |
| 2 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 529 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 515 400 $ Poids 86 % |
| 3 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 609 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 505 936 $ Poids 83 % |
| 4 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 688 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 504 883 $ Poids 79 % |
| 5 | 2352, rue Châteaubriand, Québec 2025-11-11 · 249 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 475 608 $ Poids 78 % |
| 6 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 720 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 609 068 $ Poids 78 % |
| 7 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 499 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 011 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 588 089 $ Poids 77 % |
| 8 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 673 m · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 500 688 $ Poids 76 % |
| 9 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 801 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 535 468 $ Poids 74 % |
| 10 | 5786, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-09-24 · 258 m · Vendu 206 125 $ (2 033 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 100 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge +1 031 $ | 232 862 $ Poids 74 % |
| 11 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 560 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 718 $ Poids 73 % |
| 12 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 381 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 220 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 327 220 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.