1416 Avenue Benjamin-Sulte · Québec
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 85,9 m² · constr. 1973 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378643864110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257057
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027378643864110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 104 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 413 $ Poids 98 % |
| 2 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 232 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 450 004 $ Poids 95 % |
| 3 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 485 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 384 491 $ Poids 90 % |
| 4 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 547 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 380 829 $ Poids 87 % |
| 5 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 443 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 410 758 $ Poids 84 % |
| 6 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 400 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 698 $ Poids 84 % |
| 7 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 371 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 373 511 $ Poids 81 % |
| 8 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 415 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −21 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 833 $ Poids 81 % |
| 9 | 1403, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-07-03 · 65 m · Vendu 299 000 $ (3 939 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 308 232 $ Poids 80 % |
| 10 | 1407, avenue Benjamin Sulte, Québec 2026-06-01 · 60 m · Vendu 381 000 $ (5 020 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +25 099 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 397 568 $ Poids 79 % |
| 11 | 2227, avenue Notre-Dame, Québec 2025-11-17 · 441 m · Vendu 350 400 $ (3 933 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 430 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 350 258 $ Poids 77 % |
| 12 | 1499A, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 480 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 412 321 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.