2295 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 132 m² · constr. 1993 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378644356110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257037
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027378644356110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
451 360 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 578 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 216 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 714 716 $ Poids 72 % |
| 2 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2026-04-01 · 458 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −26 781 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 434 112 $ Poids 69 % |
| 3 | 1881E, route de l'Aéroport, Québec 2026-03-03 · 432 m · Vendu 547 000 $ (3 676 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 774 $ · Ajust. superficie −30 879 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 503 195 $ Poids 67 % |
| 4 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 856 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 476 763 $ Poids 66 % |
| 5 | 1883A, route De L'Aéroport, Québec 2026-01-19 · 477 m · Vendu 519 516 $ (3 515 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 082 $ · Ajust. superficie −27 768 $ · Ajust. âge −51 952 $ | 487 878 $ Poids 66 % |
| 6 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 419 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +59 988 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 690 489 $ Poids 55 % |
| 7 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +23 549 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 629 922 $ Poids 54 % |
| 8 | 1429, rue Blaise-Cendrars, Québec 2025-05-01 · 652 m · Vendu 365 000 $ (2 598 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 397 526 $ Poids 50 % |
| 9 | 1400, rue de l'Étincelle, Québec 2025-03-18 · 286 m · Vendu 377 000 $ (2 596 $/m²) 145,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 497 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge −5 655 $ | 404 705 $ Poids 49 % |
| 10 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 870 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 636 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 736 886 $ Poids 48 % |
| 11 | 1551, rue Cervantes, Québec 2025-06-27 · 303 m · Vendu 500 000 $ (4 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +44 380 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 633 168 $ Poids 47 % |
| 12 | 1403, rue Milton, Québec 2025-03-14 · 735 m · Vendu 445 000 $ (3 444 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 464 927 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.