1403 Avenue Benjamin-Sulte · Québec
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 75,9 m² · constr. 1980 · terrain 302,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378644920610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257058
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027378644920610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1403, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-07-03 · 1 m · Vendu 299 000 $ (3 939 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1407, avenue Benjamin Sulte, Québec 2026-06-01 · 13 m · Vendu 381 000 $ (5 020 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 804 $ Poids 99 % |
| 3 | 1534, rue Camus, Québec 2026-07-10 · 194 m · Vendu 369 900 $ (4 965 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge +9 248 $ | 382 623 $ Poids 97 % |
| 4 | 2223, avenue Notre-Dame, Québec 2026-03-18 · 407 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 455 932 $ Poids 88 % |
| 5 | 1500, rue Étienne-Lessard, Québec 2026-04-24 · 687 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 126 $ Poids 78 % |
| 6 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 626 m · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 268 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge +16 622 $ | 514 779 $ Poids 75 % |
| 7 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 163 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 424 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 445 000 $ Poids 74 % |
| 8 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 606 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 466 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 371 484 $ Poids 68 % |
| 9 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 522 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 560 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 375 840 $ Poids 63 % |
| 10 | 1370, rue Pierre-Gouge, Québec 2026-01-23 · 455 m · Vendu 417 000 $ (6 347 $/m²) 65,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +32 370 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 479 624 $ Poids 63 % |
| 11 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 292 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −31 948 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 440 165 $ Poids 62 % |
| 12 | 1955, rue Saint-Exupéry, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 830 m · Vendu 430 000 $ (5 144 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 803 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 409 170 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.