2285-2287 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
647 100 $
Unifamiliale · 2 563 $/m² · 252,5 m² · constr. 1938 · terrain 2 050,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 050,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378645811110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257069
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027378645811110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, avenue Notre-Dame, Québec 2025-05-29 · 573 m · Vendu 505 000 $ (1 899 $/m²) 265,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 582 854 $ Poids 56 % |
| 2 | 1555, rue Étienne-Lessard, Québec 2025-09-29 · 765 m · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +72 590 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 717 820 $ Poids 37 % |
| 3 | 1305, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (4 146 $/m²) 295,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +113 511 $ · Ajust. superficie −89 129 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 126 883 $ Poids 25 % |
| 4 | 1958, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 024 $/m²) 231,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +31 749 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 719 553 $ Poids 23 % |
| 5 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +81 624 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 847 619 $ Poids 21 % |
| 6 | 1987, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 855 $/m²) 245,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 781 642 $ Poids 16 % |
| 7 | 1415, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2024-06-14 · 775 m · Vendu 444 000 $ (2 129 $/m²) 208,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +46 849 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 528 927 $ Poids 14 % |
| 8 | 1632, rue Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (2 624 $/m²) 278,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −33 719 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 632 487 $ Poids 11 % |
| 9 | 9710, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 840 000 $ (3 665 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +42 696 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 809 288 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.