1528 Rue Bossuet · Québec
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 97,3 m² · constr. 1975 · terrain 632,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378651626610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256882
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027378651626610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 210 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 310 104 $ Poids 95 % |
| 2 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 417 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 779 $ Poids 92 % |
| 3 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 232 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge +5 732 $ | 599 734 $ Poids 92 % |
| 4 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 324 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 440 260 $ Poids 91 % |
| 5 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 335 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 400 626 $ Poids 88 % |
| 6 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 43 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 925 $ Poids 86 % |
| 7 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 531 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −16 232 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 479 580 $ Poids 81 % |
| 8 | 2352, rue Châteaubriand, Québec 2025-11-11 · 300 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 453 416 $ Poids 80 % |
| 9 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 87 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 564 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 489 738 $ Poids 79 % |
| 10 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 335 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 790 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 413 565 $ Poids 79 % |
| 11 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 604 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 490 938 $ Poids 79 % |
| 12 | 1499A, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 312 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 441 177 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.