1452 Avenue Benjamin-Sulte · Québec
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 86 m² · constr. 1974 · terrain 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378651768110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256884
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027378651768110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 83 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 457 924 $ Poids 99 % |
| 2 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 55 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 452 537 $ Poids 98 % |
| 3 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 324 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 386 637 $ Poids 95 % |
| 4 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 362 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 383 009 $ Poids 93 % |
| 5 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 309 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 413 030 $ Poids 88 % |
| 6 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 214 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 141 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 290 359 $ Poids 88 % |
| 7 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 244 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −21 287 $ · Ajust. âge +2 866 $ | 562 007 $ Poids 86 % |
| 8 | 1955, rue Saint-Exupéry, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 587 m · Vendu 430 000 $ (5 144 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 422 244 $ Poids 84 % |
| 9 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 315 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 375 615 $ Poids 83 % |
| 10 | 1499A, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 305 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 414 514 $ Poids 81 % |
| 11 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 416 m · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 268 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 530 398 $ Poids 81 % |
| 12 | 1403, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-07-03 · 243 m · Vendu 299 000 $ (3 939 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 894 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 309 924 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.