1456 Avenue Benjamin-Sulte · Québec
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 157,4 m² · constr. 1973 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378651965110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256886
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027378651965110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1881E, route de l'Aéroport, Québec 2026-03-03 · 506 m · Vendu 547 000 $ (3 676 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 774 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 549 881 $ Poids 80 % |
| 2 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2026-04-01 · 565 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 102 $ Poids 79 % |
| 3 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 485 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −24 541 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 535 338 $ Poids 76 % |
| 4 | 1883A, route De L'Aéroport, Québec 2026-01-19 · 557 m · Vendu 519 516 $ (3 515 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 082 $ · Ajust. superficie +16 872 $ · Ajust. âge −51 952 $ | 532 518 $ Poids 75 % |
| 5 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 465 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 826 954 $ Poids 73 % |
| 6 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 342 m · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 594 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 665 356 $ Poids 68 % |
| 7 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 745 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 501 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 471 865 $ Poids 66 % |
| 8 | 1439, rue des Pins Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 548 000 $ (3 488 $/m²) 157,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 538 684 $ Poids 59 % |
| 9 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 714 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −37 863 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 545 018 $ Poids 58 % |
| 10 | 1699, rue du Safran, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 639 500 $ (4 469 $/m²) 143,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +31 953 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 615 567 $ Poids 53 % |
| 11 | 1400, rue de l'Étincelle, Québec 2025-03-18 · 425 m · Vendu 377 000 $ (2 596 $/m²) 145,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 497 $ · Ajust. superficie +15 838 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 405 635 $ Poids 50 % |
| 12 | 1416, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2025-03-25 · 556 m · Vendu 299 900 $ (2 026 $/m²) 148 m² · constr. 1931 Ajust. marché +40 170 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 379 584 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.