2287 Rue Chateaubriand · Québec
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 69,2 m² · constr. 1976 · terrain 371 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378652025110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257045
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027378652025110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue Camus, Québec 2026-07-10 · 76 m · Vendu 369 900 $ (4 965 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 358 592 $ Poids 90 % |
| 2 | 1403, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-07-03 · 154 m · Vendu 299 000 $ (3 939 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 279 823 $ Poids 85 % |
| 3 | 1407, avenue Benjamin Sulte, Québec 2026-06-01 · 147 m · Vendu 381 000 $ (5 020 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 361 368 $ Poids 84 % |
| 4 | 1370, rue Pierre-Gouge, Québec 2026-01-23 · 539 m · Vendu 417 000 $ (6 347 $/m²) 65,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 450 021 $ Poids 77 % |
| 5 | 1574, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-11-28 · 530 m · Vendu 390 000 $ (5 735 $/m²) 68 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 410 036 $ Poids 76 % |
| 6 | 2223, avenue Notre-Dame, Québec 2026-03-18 · 525 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −17 850 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 429 612 $ Poids 73 % |
| 7 | 1402, rue Buffon, Québec 2026-08-05 · 233 m · Vendu 308 000 $ (5 176 $/m²) 59,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 322 326 $ Poids 71 % |
| 8 | 1495, rue Dulongpré, L'Ancienne-Lorette 2026-05-06 · 762 m · Vendu 161 500 $ (2 496 $/m²) 64,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 161 078 $ Poids 70 % |
| 9 | 2385, rue Chateaubriand, Québec 2026-04-30 · 394 m · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +32 605 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 844 $ Poids 66 % |
| 10 | 1597, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 918 m · Vendu 416 000 $ (6 265 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 407 137 $ Poids 66 % |
| 11 | 1843, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-02 · 360 m · Vendu 158 277 $ (2 443 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 351 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 166 461 $ Poids 63 % |
| 12 | 1577, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2025-12-01 · 913 m · Vendu 350 000 $ (5 271 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 369 188 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.