2281-2283 Rue Chateaubriand · Québec
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 152,4 m² · constr. 1975 · terrain 585,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378652083610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257046
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027378652083610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1881E, route de l'Aéroport, Québec 2026-03-03 · 420 m · Vendu 547 000 $ (3 676 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 774 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 540 691 $ Poids 86 % |
| 2 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2026-04-01 · 473 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 467 837 $ Poids 86 % |
| 3 | 1883A, route De L'Aéroport, Québec 2026-01-19 · 471 m · Vendu 519 516 $ (3 515 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 082 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge −51 952 $ | 523 731 $ Poids 81 % |
| 4 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 545 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 822 415 $ Poids 71 % |
| 5 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 804 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 114 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 468 229 $ Poids 68 % |
| 6 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 598 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −32 457 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 532 896 $ Poids 63 % |
| 7 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 462 m · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 567 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 662 283 $ Poids 54 % |
| 8 | 1400, rue de l'Étincelle, Québec 2025-03-18 · 381 m · Vendu 377 000 $ (2 596 $/m²) 145,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 497 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 399 144 $ Poids 54 % |
| 9 | 1439, rue des Pins Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (3 488 $/m²) 157,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 529 963 $ Poids 52 % |
| 10 | 5393, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-06-02 · 779 m · Vendu 360 000 $ (2 466 $/m²) 146 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 618 $ Poids 51 % |
| 11 | 1699, rue du Safran, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 639 500 $ (4 469 $/m²) 143,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +20 780 $ · Ajust. âge −57 555 $ | 610 789 $ Poids 50 % |
| 12 | 1416, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2025-03-25 · 628 m · Vendu 299 900 $ (2 026 $/m²) 148 m² · constr. 1931 Ajust. marché +40 170 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 374 518 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.