1434 Avenue Benjamin-Sulte · Québec
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 100,8 m² · constr. 1973 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378652286610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257049
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027378652286610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 491 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 496 764 $ Poids 87 % |
| 2 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 317 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 756 $ Poids 86 % |
| 3 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 573 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 494 215 $ Poids 85 % |
| 4 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 290 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −20 686 $ · Ajust. âge −11 253 $ | 553 551 $ Poids 84 % |
| 5 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 337 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +24 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 800 $ Poids 84 % |
| 6 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 377 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 609 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 443 959 $ Poids 83 % |
| 7 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 334 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 403 985 $ Poids 83 % |
| 8 | 2352, rue Châteaubriand, Québec 2025-11-11 · 278 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 456 494 $ Poids 82 % |
| 9 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 618 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 482 964 $ Poids 82 % |
| 10 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 628 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 483 341 $ Poids 81 % |
| 11 | 5786, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-09-24 · 212 m · Vendu 206 125 $ (2 033 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 100 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge −1 031 $ | 223 585 $ Poids 79 % |
| 12 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 715 m · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 479 219 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.