1433 Avenue Benjamin-Sulte · Québec
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 101,4 m² · constr. 1972 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378652748610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257079
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027378652748610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 462 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 495 834 $ Poids 88 % |
| 2 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 243 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −19 134 $ · Ajust. âge −14 066 $ | 552 289 $ Poids 87 % |
| 3 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 319 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 312 224 $ Poids 85 % |
| 4 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 595 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 481 912 $ Poids 84 % |
| 5 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 622 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 493 200 $ Poids 83 % |
| 6 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 284 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 403 312 $ Poids 83 % |
| 7 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 341 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 443 246 $ Poids 82 % |
| 8 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 353 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +26 223 $ · Ajust. âge −2 866 $ | 603 785 $ Poids 82 % |
| 9 | 2352, rue Châteaubriand, Québec 2025-11-11 · 329 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 455 625 $ Poids 81 % |
| 10 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 678 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 482 240 $ Poids 79 % |
| 11 | 5786, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-09-24 · 240 m · Vendu 206 125 $ (2 033 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 061 $ | 223 164 $ Poids 79 % |
| 12 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 764 m · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 478 245 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.