1437 Avenue Benjamin-Sulte · Québec
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 136,4 m² · constr. 1972 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378652846610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257080
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027378652846610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 723 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 434 268 $ Poids 77 % |
| 2 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2026-04-01 · 549 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 441 386 $ Poids 74 % |
| 3 | 1881E, route de l'Aéroport, Québec 2026-03-03 · 498 m · Vendu 547 000 $ (3 676 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 774 $ · Ajust. superficie −22 792 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 511 283 $ Poids 74 % |
| 4 | 1883A, route De L'Aéroport, Québec 2026-01-19 · 550 m · Vendu 519 516 $ (3 515 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 082 $ · Ajust. superficie −20 035 $ · Ajust. âge −51 952 $ | 495 611 $ Poids 71 % |
| 5 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 384 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 490 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 657 690 $ Poids 70 % |
| 6 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 869 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +33 418 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 582 565 $ Poids 59 % |
| 7 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 471 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie −40 216 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 773 957 $ Poids 57 % |
| 8 | 1699, rue du Safran, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 639 500 $ (4 469 $/m²) 143,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 568 643 $ Poids 53 % |
| 9 | 1400, rue de l'Étincelle, Québec 2025-03-18 · 322 m · Vendu 377 000 $ (2 596 $/m²) 145,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 497 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 378 373 $ Poids 53 % |
| 10 | 1451, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-09-03 · 952 m · Vendu 680 000 $ (4 802 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 662 525 $ Poids 51 % |
| 11 | 5393, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-06-02 · 699 m · Vendu 360 000 $ (2 466 $/m²) 146 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 892 $ Poids 51 % |
| 12 | 1429, rue Blaise-Cendrars, Québec 2025-05-01 · 738 m · Vendu 365 000 $ (2 598 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 364 917 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.