1441 Avenue Benjamin-Sulte · Québec
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 105,2 m² · constr. 1973 · terrain 673,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378652934610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257081
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027378652934610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 228 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge −11 253 $ | 564 928 $ Poids 93 % |
| 2 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 553 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 493 468 $ Poids 86 % |
| 3 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 636 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 504 369 $ Poids 83 % |
| 4 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 423 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 856 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 507 946 $ Poids 83 % |
| 5 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 676 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 494 152 $ Poids 81 % |
| 6 | 2352, rue Châteaubriand, Québec 2025-11-11 · 337 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 465 706 $ Poids 80 % |
| 7 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 625 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 949 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 594 801 $ Poids 79 % |
| 8 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 726 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 523 381 $ Poids 78 % |
| 9 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 273 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 860 $ Poids 78 % |
| 10 | 5786, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-09-24 · 207 m · Vendu 206 125 $ (2 033 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 100 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge −1 031 $ | 228 057 $ Poids 77 % |
| 11 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 311 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +37 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 374 $ Poids 75 % |
| 12 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 275 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +25 156 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 412 983 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.