1428 Rue Buffon · Québec
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 75,4 m² · constr. 1980 · terrain 321,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,5 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378653369210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257065
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027378653369210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1403, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-07-03 · 48 m · Vendu 299 000 $ (3 939 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 015 $ Poids 99 % |
| 2 | 1407, avenue Benjamin Sulte, Québec 2026-06-01 · 35 m · Vendu 381 000 $ (5 020 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 549 $ Poids 98 % |
| 3 | 1534, rue Camus, Québec 2026-07-10 · 197 m · Vendu 369 900 $ (4 965 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +9 248 $ | 381 382 $ Poids 98 % |
| 4 | 2223, avenue Notre-Dame, Québec 2026-03-18 · 392 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 454 580 $ Poids 89 % |
| 5 | 1500, rue Étienne-Lessard, Québec 2026-04-24 · 663 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 460 812 $ Poids 78 % |
| 6 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 582 m · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 268 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge +16 622 $ | 513 300 $ Poids 76 % |
| 7 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 139 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 733 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 443 692 $ Poids 72 % |
| 8 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 575 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 616 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 370 334 $ Poids 67 % |
| 9 | 1370, rue Pierre-Gouge, Québec 2026-01-23 · 425 m · Vendu 417 000 $ (6 347 $/m²) 65,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +30 783 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 478 037 $ Poids 65 % |
| 10 | 1955, rue Saint-Exupéry, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 798 m · Vendu 430 000 $ (5 144 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 089 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 407 884 $ Poids 62 % |
| 11 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 478 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 667 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 374 733 $ Poids 62 % |
| 12 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2025-08-18 · 582 m · Vendu 391 000 $ (4 869 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge +13 685 $ | 425 043 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.