1489 Rue Buffon · Québec
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 90,6 m² · constr. 1973 · terrain 721,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378653504110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257094
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027378653504110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 221 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 462 113 $ Poids 96 % |
| 2 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 95 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 709 $ Poids 95 % |
| 3 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 389 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 421 230 $ Poids 93 % |
| 4 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 380 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 286 $ Poids 93 % |
| 5 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 308 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 383 123 $ Poids 91 % |
| 6 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 438 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 394 891 $ Poids 89 % |
| 7 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 410 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 332 $ Poids 89 % |
| 8 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 516 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 470 842 $ Poids 83 % |
| 9 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 529 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 391 637 $ Poids 82 % |
| 10 | 1499A, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 439 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 422 589 $ Poids 81 % |
| 11 | 2227, avenue Notre-Dame, Québec 2025-11-17 · 401 m · Vendu 350 400 $ (3 933 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 430 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 359 500 $ Poids 80 % |
| 12 | 1487, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2025-12-04 · 679 m · Vendu 349 000 $ (3 757 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 366 925 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.