1430 Rue Diderot · Québec
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 109,6 m² · constr. 1977 · terrain 380 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378653853610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257101
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027378653853610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 240 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 558 $ Poids 94 % |
| 2 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 399 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 269 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 599 431 $ Poids 84 % |
| 3 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 626 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 513 911 $ Poids 80 % |
| 4 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 640 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 524 123 $ Poids 80 % |
| 5 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 691 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 545 060 $ Poids 79 % |
| 6 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 719 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 620 439 $ Poids 79 % |
| 7 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 713 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 515 263 $ Poids 77 % |
| 8 | 2352, rue Châteaubriand, Québec 2025-11-11 · 357 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 483 418 $ Poids 74 % |
| 9 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 487 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 038 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 528 948 $ Poids 72 % |
| 10 | 5786, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-09-24 · 292 m · Vendu 206 125 $ (2 033 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 100 $ · Ajust. superficie +8 334 $ · Ajust. âge +3 092 $ | 236 651 $ Poids 71 % |
| 11 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 716 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 533 555 $ Poids 69 % |
| 12 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 784 m · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +19 287 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 509 457 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.