2284-2286 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 194,8 m² · constr. 1943 · terrain 2 244,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 244,6 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378654315110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
257074
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027378654315110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 616 m · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 478 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 743 478 $ Poids 77 % |
| 2 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 735 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +27 394 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 597 775 $ Poids 70 % |
| 3 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 698 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +34 674 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 534 328 $ Poids 65 % |
| 4 | 1555, rue Étienne-Lessard, Québec 2025-09-29 · 744 m · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −18 266 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 965 $ Poids 60 % |
| 5 | 1535, rue Camus, Québec 2024-11-19 · 291 m · Vendu 451 000 $ (2 515 $/m²) 179,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 977 $ · Ajust. superficie +19 494 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 513 371 $ Poids 40 % |
| 6 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +28 306 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 705 537 $ Poids 39 % |
| 7 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 024 $ Poids 38 % |
| 8 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −26 149 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 739 846 $ Poids 33 % |
| 9 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 277 $ · Ajust. âge −78 660 $ | 734 217 $ Poids 32 % |
| 10 | 1250, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 314 $/m²) 180,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +30 199 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 773 351 $ Poids 26 % |
| 11 | 1439, rue des Pins Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 548 000 $ (3 488 $/m²) 157,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +65 753 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 603 914 $ Poids 25 % |
| 12 | 1415, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2024-06-14 · 701 m · Vendu 444 000 $ (2 129 $/m²) 208,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 467 491 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.