2278 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 113,6 m² · constr. 2021 · terrain 276,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378654536840010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415235
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027378654536840010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 321 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge +56 265 $ | 654 166 $ Poids 90 % |
| 2 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 478 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 712 889 $ Poids 87 % |
| 3 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 680 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 611 216 $ Poids 76 % |
| 4 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 651 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 154 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 154 $ Poids 74 % |
| 5 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 850 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 715 869 $ Poids 72 % |
| 6 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 765 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 594 616 $ Poids 69 % |
| 7 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 743 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 575 645 $ Poids 69 % |
| 8 | 1551, rue Cervantes, Québec 2025-06-27 · 349 m · Vendu 500 000 $ (4 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 633 $ Poids 67 % |
| 9 | 2352, rue Châteaubriand, Québec 2025-11-11 · 405 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 167 $ Poids 66 % |
| 10 | 5786, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-09-24 · 412 m · Vendu 206 125 $ (2 033 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 100 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge +20 613 $ | 258 238 $ Poids 62 % |
| 11 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 796 m · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +28 695 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 559 410 $ Poids 62 % |
| 12 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 957 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −17 718 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 588 654 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.