2276 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 99,4 m² · constr. 2022 · terrain 770,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378654688150010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416708
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027378654688150010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 327 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 721 $ Poids 85 % |
| 2 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 598 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 547 216 $ Poids 84 % |
| 3 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 507 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 495 $ Poids 83 % |
| 4 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 459 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 489 $ Poids 83 % |
| 5 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 316 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge +56 265 $ | 617 449 $ Poids 80 % |
| 6 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 545 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +20 053 $ · Ajust. âge +57 320 $ | 657 801 $ Poids 80 % |
| 7 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 670 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 517 385 $ Poids 79 % |
| 8 | 2352, rue Châteaubriand, Québec 2025-11-11 · 424 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 438 $ Poids 78 % |
| 9 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 356 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +28 599 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 534 836 $ Poids 77 % |
| 10 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 762 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 589 535 $ Poids 75 % |
| 11 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 743 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 541 748 $ Poids 75 % |
| 12 | 5786, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-09-24 · 426 m · Vendu 206 125 $ (2 033 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 100 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge +20 613 $ | 243 805 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.