1408 Rue Buffon · Québec
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 5 998 $/m² · 59,5 m² · constr. 1983 · terrain 188,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,4 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378654904010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257108
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027378654904010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue Buffon, Québec 2026-08-05 · 27 m · Vendu 308 000 $ (5 176 $/m²) 59,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2385, rue Chateaubriand, Québec 2026-04-30 · 547 m · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 239 $ Poids 85 % |
| 3 | 2343, rue Boisbriand, Québec 2025-12-01 · 363 m · Vendu 349 900 $ (6 339 $/m²) 55,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge +13 996 $ | 408 574 $ Poids 76 % |
| 4 | 1370, rue Pierre-Gouge, Québec 2026-01-23 · 353 m · Vendu 417 000 $ (6 347 $/m²) 65,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −19 676 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 433 833 $ Poids 73 % |
| 5 | 1583, rue Camus, Québec 2025-09-29 · 468 m · Vendu 253 700 $ (4 596 $/m²) 55,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge +10 148 $ | 297 238 $ Poids 68 % |
| 6 | 1495, rue Dulongpré, L'Ancienne-Lorette 2026-05-06 · 881 m · Vendu 161 500 $ (2 496 $/m²) 64,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge −2 422 $ | 154 624 $ Poids 61 % |
| 7 | 1438, rue Beaudelaire, Québec 2025-06-27 · 519 m · Vendu 303 000 $ (5 489 $/m²) 55,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 350 427 $ Poids 58 % |
| 8 | 1843, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-02 · 555 m · Vendu 158 277 $ (2 443 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 351 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 155 $ Poids 55 % |
| 9 | 5301, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-11-21 · 796 m · Vendu 405 000 $ (6 109 $/m²) 66,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 403 489 $ Poids 53 % |
| 10 | 1597, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 416 000 $ (6 265 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −21 614 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 391 311 $ Poids 50 % |
| 11 | 1574, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-11-28 · 723 m · Vendu 390 000 $ (5 735 $/m²) 68 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 395 870 $ Poids 50 % |
| 12 | 1577, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (5 271 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −18 185 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 355 874 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.