2273 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
1 045 100 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 212,4 m² · constr. 2020 · terrain 2 269,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 269,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 000 $
Rôle antérieur 725 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378655143510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
257076
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
692 000 $
Rôle antérieur
725 000 $
ID provincial
23027378655143510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 195 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rue Étienne-Lessard, Québec 2025-09-29 · 727 m · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 765 178 $ Poids 63 % |
| 2 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 698 m · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 100 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 940 100 $ Poids 55 % |
| 3 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 765 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +58 103 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 753 484 $ Poids 51 % |
| 4 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 769 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +62 540 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 671 694 $ Poids 43 % |
| 5 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 928 719 $ Poids 35 % |
| 6 | 1535, rue Camus, Québec 2024-11-19 · 358 m · Vendu 451 000 $ (2 515 $/m²) 179,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 977 $ · Ajust. superficie +41 629 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 625 706 $ Poids 29 % |
| 7 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +63 389 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 884 620 $ Poids 29 % |
| 8 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 240 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 240 $ Poids 29 % |
| 9 | 1958, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 024 $/m²) 231,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −28 877 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 798 926 $ Poids 24 % |
| 10 | 1415, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2024-06-14 · 760 m · Vendu 444 000 $ (2 129 $/m²) 208,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 575 030 $ Poids 23 % |
| 11 | 1250, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 314 $/m²) 180,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +68 164 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 967 316 $ Poids 19 % |
| 12 | 2610, Av Notre-Dame, Québec 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 297 $/m²) 200,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 346 170 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.