2271 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 96,2 m² · constr. 2020 · terrain 951,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,4 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378655484510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257114
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027378655484510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 372 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 177 $ Poids 88 % |
| 2 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 515 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 460 359 $ Poids 86 % |
| 3 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 570 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 328 $ Poids 85 % |
| 4 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 655 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 539 083 $ Poids 82 % |
| 5 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 417 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 354 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 526 591 $ Poids 82 % |
| 6 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 606 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge +57 320 $ | 647 928 $ Poids 81 % |
| 7 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 292 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 686 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 360 $ Poids 80 % |
| 8 | 2227, avenue Notre-Dame, Québec 2025-11-17 · 257 m · Vendu 350 400 $ (3 933 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 430 $ · Ajust. superficie +13 961 $ · Ajust. âge +35 040 $ | 431 831 $ Poids 76 % |
| 9 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 761 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 580 930 $ Poids 75 % |
| 10 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 585 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 856 $ Poids 74 % |
| 11 | 2352, rue Châteaubriand, Québec 2025-11-11 · 459 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 738 $ Poids 74 % |
| 12 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 684 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 510 000 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.