2269 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 107,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 049 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378655616110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257115
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027378655616110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 379 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 870 $ Poids 91 % |
| 2 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 658 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 539 570 $ Poids 81 % |
| 3 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 701 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 519 046 $ Poids 79 % |
| 4 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 527 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 406 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 593 294 $ Poids 75 % |
| 5 | 2352, rue Châteaubriand, Québec 2025-11-11 · 481 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 478 812 $ Poids 73 % |
| 6 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 817 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 508 660 $ Poids 73 % |
| 7 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 837 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 509 857 $ Poids 72 % |
| 8 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 670 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 447 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 523 357 $ Poids 70 % |
| 9 | 5786, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-09-24 · 508 m · Vendu 206 125 $ (2 033 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 100 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +3 092 $ | 234 415 $ Poids 68 % |
| 10 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 844 m · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 504 282 $ Poids 68 % |
| 11 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 381 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +29 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 083 $ Poids 67 % |
| 12 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 751 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +25 816 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 553 189 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.