2265 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
715 200 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 158,8 m² · constr. 2017 · terrain 801,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378655978110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405858
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
23027378655978110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1881E, route de l'Aéroport, Québec 2026-03-03 · 632 m · Vendu 547 000 $ (3 676 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 774 $ · Ajust. superficie +18 380 $ · Ajust. âge −8 205 $ | 598 950 $ Poids 74 % |
| 2 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2026-04-01 · 657 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 522 517 $ Poids 74 % |
| 3 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 574 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 873 567 $ Poids 69 % |
| 4 | 1883A, route De L'Aéroport, Québec 2026-01-19 · 677 m · Vendu 519 516 $ (3 515 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 082 $ · Ajust. superficie +19 332 $ · Ajust. âge −5 195 $ | 581 735 $ Poids 69 % |
| 5 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 749 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −22 324 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 586 829 $ Poids 68 % |
| 6 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 711 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 849 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 338 $ Poids 65 % |
| 7 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 694 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −35 420 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 659 961 $ Poids 61 % |
| 8 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 703 m · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 522 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 822 478 $ Poids 60 % |
| 9 | 5393, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-06-02 · 584 m · Vendu 360 000 $ (2 466 $/m²) 146 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 407 308 $ Poids 53 % |
| 10 | 1400, rue de l'Étincelle, Québec 2025-03-18 · 105 m · Vendu 377 000 $ (2 596 $/m²) 145,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 497 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 482 853 $ Poids 52 % |
| 11 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 583 456 $ Poids 48 % |
| 12 | 1416, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2025-03-25 · 611 m · Vendu 299 900 $ (2 026 $/m²) 148 m² · constr. 1931 Ajust. marché +40 170 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 381 002 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.