2259 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
365 000 $
Autre · 1 300 $/m² · 280,7 m² · constr. 1968 · terrain 3 818,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 818,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
6352
Usage
Service de location d'outils ou d’équipements
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 133 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378656978110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
153483
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
23027378656978110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2127-2129, avenue Notre-Dame, Québec 2026-08-07 · 611 m · Vendu 625 000 $ (1 979 $/m²) 315,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 733 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 652 767 $ Poids 66 % |
| 2 | 2181, avenue Notre-Dame, Québec 2025-05-29 · 410 m · Vendu 505 000 $ (1 899 $/m²) 265,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 614 682 $ Poids 60 % |
| 3 | 1305, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (4 146 $/m²) 295,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +113 511 $ · Ajust. superficie −30 677 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 185 335 $ Poids 43 % |
| 4 | 1721, rue Longtin, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (757 $/m²) 277,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 196 549 $ Poids 23 % |
| 5 | 1958, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 024 $/m²) 231,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +74 384 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 762 188 $ Poids 19 % |
| 6 | 1987, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 855 $/m²) 245,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +50 673 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 821 895 $ Poids 15 % |
| 7 | 1754-1756, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (1 788 $/m²) 271,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 636 604 $ Poids 13 % |
| 8 | 1632, rue Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (2 624 $/m²) 278,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 485 $ Poids 11 % |
| 9 | 1635-1637, rue Saint-François, L'Ancienne-Lorette 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (1 841 $/m²) 241,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +35 902 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 531 080 $ Poids 7 % |
| 10 | 1628, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (2 770 $/m²) 227,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +73 832 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 762 177 $ Poids 6 % |
| 11 | 9710, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 840 000 $ (3 665 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +94 372 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 860 964 $ Poids 6 % |
| 12 | 1408-1414, Rue Père-Chaumonot, L'Ancienne-Lorette 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (1 915 $/m²) 300,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie −18 765 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 766 310 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.