1470 Avenue Benjamin-Sulte · Québec
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 102,6 m² · constr. 1972 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378660688110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256916
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027378660688110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 397 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 484 776 $ Poids 92 % |
| 2 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 291 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 498 883 $ Poids 91 % |
| 3 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 256 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −16 031 $ · Ajust. âge −14 066 $ | 555 392 $ Poids 89 % |
| 4 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 100 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 662 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 314 162 $ Poids 86 % |
| 5 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 172 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +29 925 $ · Ajust. âge −2 866 $ | 607 487 $ Poids 83 % |
| 6 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 229 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 620 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 445 920 $ Poids 82 % |
| 7 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 451 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 476 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 584 049 $ Poids 81 % |
| 8 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 310 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +19 839 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 405 766 $ Poids 80 % |
| 9 | 5786, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-09-24 · 163 m · Vendu 206 125 $ (2 033 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 100 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge −2 061 $ | 224 383 $ Poids 80 % |
| 10 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 695 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 485 188 $ Poids 79 % |
| 11 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 450 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 505 693 $ Poids 79 % |
| 12 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 718 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 495 969 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.