1474 Avenue Benjamin-Sulte · Québec
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 106,3 m² · constr. 1972 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378660836610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256918
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027378660836610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 261 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge −14 066 $ | 564 959 $ Poids 93 % |
| 2 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 375 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 493 609 $ Poids 92 % |
| 3 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 434 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 594 761 $ Poids 88 % |
| 4 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 273 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 652 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 508 287 $ Poids 85 % |
| 5 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 428 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 514 064 $ Poids 82 % |
| 6 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 708 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 494 280 $ Poids 79 % |
| 7 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 737 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 504 508 $ Poids 78 % |
| 8 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 329 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 474 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 573 726 $ Poids 77 % |
| 9 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 86 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 636 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 320 136 $ Poids 77 % |
| 10 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 654 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 469 670 $ Poids 77 % |
| 11 | 5786, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-09-24 · 177 m · Vendu 206 125 $ (2 033 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 100 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge −2 061 $ | 228 144 $ Poids 77 % |
| 12 | 2352, rue Châteaubriand, Québec 2025-11-11 · 437 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 465 884 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.