1453 Avenue Benjamin-Sulte · Québec
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 118,2 m² · constr. 1977 · terrain 984,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378661318610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256888
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027378661318610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 339 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 623 421 $ Poids 95 % |
| 2 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 211 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 795 $ Poids 86 % |
| 3 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 566 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 686 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 645 336 $ Poids 82 % |
| 4 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 813 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 555 371 $ Poids 73 % |
| 5 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 490 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +33 659 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 534 441 $ Poids 71 % |
| 6 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 726 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +27 449 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 566 520 $ Poids 68 % |
| 7 | 1551, rue Cervantes, Québec 2025-06-27 · 245 m · Vendu 500 000 $ (4 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 562 392 $ Poids 66 % |
| 8 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 564 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 553 012 $ Poids 65 % |
| 9 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 688 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +32 925 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 536 394 $ Poids 65 % |
| 10 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 671 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 769 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 543 969 $ Poids 65 % |
| 11 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 968 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 469 856 $ Poids 64 % |
| 12 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 943 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 427 869 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.