1449 Avenue Benjamin-Sulte · Québec
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 694,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378662150610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256887
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027378662150610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 233 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 974 $ Poids 95 % |
| 2 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 386 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 486 090 $ Poids 93 % |
| 3 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 277 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 434 600 $ Poids 93 % |
| 4 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 278 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 843 $ Poids 92 % |
| 5 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 268 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 395 395 $ Poids 91 % |
| 6 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 97 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 384 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 477 572 $ Poids 88 % |
| 7 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 305 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 408 166 $ Poids 82 % |
| 8 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 88 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 407 $ Poids 81 % |
| 9 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 513 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −17 903 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 472 939 $ Poids 80 % |
| 10 | 1499A, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 296 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 435 698 $ Poids 80 % |
| 11 | 2352, rue Châteaubriand, Québec 2025-11-11 · 353 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 447 701 $ Poids 77 % |
| 12 | 5786, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-09-24 · 186 m · Vendu 206 125 $ (2 033 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 100 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge −1 031 $ | 219 316 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.