1446 Rue Diderot · Québec
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 6 261 $/m² · 61 m² · constr. 1983 · terrain 349,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,2 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378662256110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257089
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027378662256110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue Buffon, Québec 2026-08-05 · 199 m · Vendu 308 000 $ (5 176 $/m²) 59,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 882 $ Poids 97 % |
| 2 | 2385, rue Chateaubriand, Québec 2026-04-30 · 517 m · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 281 $ Poids 86 % |
| 3 | 1370, rue Pierre-Gouge, Québec 2026-01-23 · 448 m · Vendu 417 000 $ (6 347 $/m²) 65,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −14 916 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 438 593 $ Poids 76 % |
| 4 | 1495, rue Dulongpré, L'Ancienne-Lorette 2026-05-06 · 708 m · Vendu 161 500 $ (2 496 $/m²) 64,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge −2 422 $ | 156 496 $ Poids 74 % |
| 5 | 2343, rue Boisbriand, Québec 2025-12-01 · 342 m · Vendu 349 900 $ (6 339 $/m²) 55,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge +13 996 $ | 413 329 $ Poids 72 % |
| 6 | 1583, rue Camus, Québec 2025-09-29 · 380 m · Vendu 253 700 $ (4 596 $/m²) 55,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge +10 148 $ | 300 685 $ Poids 66 % |
| 7 | 1597, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 858 m · Vendu 416 000 $ (6 265 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −16 916 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 396 010 $ Poids 63 % |
| 8 | 1574, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-11-28 · 558 m · Vendu 390 000 $ (5 735 $/m²) 68 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −20 074 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 400 172 $ Poids 61 % |
| 9 | 1843, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-02 · 466 m · Vendu 158 277 $ (2 443 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 351 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 987 $ Poids 61 % |
| 10 | 1438, rue Beaudelaire, Québec 2025-06-27 · 440 m · Vendu 303 000 $ (5 489 $/m²) 55,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 354 544 $ Poids 56 % |
| 11 | 1577, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2025-12-01 · 847 m · Vendu 350 000 $ (5 271 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −14 232 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 359 827 $ Poids 56 % |
| 12 | 5301, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-11-21 · 851 m · Vendu 405 000 $ (6 109 $/m²) 66,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 408 071 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.