1452 Rue Diderot · Québec
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 6 023 $/m² · 60,9 m² · constr. 1987 · terrain 341,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,5 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378662394610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257092
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027378662394610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue Buffon, Québec 2026-08-05 · 221 m · Vendu 308 000 $ (5 176 $/m²) 59,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 317 784 $ Poids 97 % |
| 2 | 2385, rue Chateaubriand, Québec 2026-04-30 · 524 m · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 945 $ Poids 85 % |
| 3 | 1370, rue Pierre-Gouge, Québec 2026-01-23 · 459 m · Vendu 417 000 $ (6 347 $/m²) 65,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 446 616 $ Poids 75 % |
| 4 | 1495, rue Dulongpré, L'Ancienne-Lorette 2026-05-06 · 685 m · Vendu 161 500 $ (2 496 $/m²) 64,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge +808 $ | 159 601 $ Poids 74 % |
| 5 | 2343, rue Boisbriand, Québec 2025-12-01 · 352 m · Vendu 349 900 $ (6 339 $/m²) 55,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +18 065 $ · Ajust. âge +20 994 $ | 420 010 $ Poids 72 % |
| 6 | 1583, rue Camus, Québec 2025-09-29 · 380 m · Vendu 253 700 $ (4 596 $/m²) 55,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +13 099 $ · Ajust. âge +15 222 $ | 305 529 $ Poids 66 % |
| 7 | 1597, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 835 m · Vendu 416 000 $ (6 265 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −17 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 017 $ Poids 64 % |
| 8 | 1574, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-11-28 · 541 m · Vendu 390 000 $ (5 735 $/m²) 68 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −20 360 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 407 685 $ Poids 61 % |
| 9 | 1843, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-02 · 465 m · Vendu 158 277 $ (2 443 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 351 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge +3 166 $ | 165 030 $ Poids 61 % |
| 10 | 1577, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2025-12-01 · 824 m · Vendu 350 000 $ (5 271 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −14 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 563 $ Poids 57 % |
| 11 | 1438, rue Beaudelaire, Québec 2025-06-27 · 441 m · Vendu 303 000 $ (5 489 $/m²) 55,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge +16 665 $ | 360 330 $ Poids 57 % |
| 12 | 5301, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-11-21 · 855 m · Vendu 405 000 $ (6 109 $/m²) 66,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 415 865 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.