1449 Rue Diderot · Québec
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 104 m² · constr. 1977 · terrain 220,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,7 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378662768610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257125
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
23027378662768610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 143 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 078 $ Poids 93 % |
| 2 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 523 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 500 543 $ Poids 88 % |
| 3 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 382 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 514 716 $ Poids 86 % |
| 4 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 637 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 531 086 $ Poids 81 % |
| 5 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 303 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 323 922 $ Poids 80 % |
| 6 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 721 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 511 200 $ Poids 79 % |
| 7 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 186 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +22 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 129 $ Poids 79 % |
| 8 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 250 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 739 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 459 289 $ Poids 78 % |
| 9 | 2352, rue Châteaubriand, Québec 2025-11-11 · 424 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 471 693 $ Poids 78 % |
| 10 | 5786, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-09-24 · 282 m · Vendu 206 125 $ (2 033 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 100 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge +3 092 $ | 230 960 $ Poids 77 % |
| 11 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 363 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +34 244 $ · Ajust. âge +11 464 $ | 626 136 $ Poids 77 % |
| 12 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 766 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 501 503 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.