1438 Rue Diderot · Québec
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 5 826 $/m² · 64,8 m² · constr. 1983 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378663030010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257085
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027378663030010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue Buffon, Québec 2026-08-05 · 163 m · Vendu 308 000 $ (5 176 $/m²) 59,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 718 $ Poids 89 % |
| 2 | 1370, rue Pierre-Gouge, Québec 2026-01-23 · 436 m · Vendu 417 000 $ (6 347 $/m²) 65,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 450 653 $ Poids 84 % |
| 3 | 2385, rue Chateaubriand, Québec 2026-04-30 · 502 m · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +17 815 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 055 $ Poids 78 % |
| 4 | 1495, rue Dulongpré, L'Ancienne-Lorette 2026-05-06 · 750 m · Vendu 161 500 $ (2 496 $/m²) 64,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge −2 422 $ | 161 239 $ Poids 76 % |
| 5 | 1574, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-11-28 · 587 m · Vendu 390 000 $ (5 735 $/m²) 68 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 411 069 $ Poids 72 % |
| 6 | 1534, rue Camus, Québec 2026-07-10 · 186 m · Vendu 369 900 $ (4 965 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 081 $ · Ajust. âge +14 796 $ | 360 615 $ Poids 68 % |
| 7 | 1597, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 901 m · Vendu 416 000 $ (6 265 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 407 914 $ Poids 68 % |
| 8 | 1843, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-02 · 466 m · Vendu 158 277 $ (2 443 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 628 $ Poids 65 % |
| 9 | 5301, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-11-21 · 852 m · Vendu 405 000 $ (6 109 $/m²) 66,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 419 677 $ Poids 62 % |
| 10 | 1403, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-07-03 · 154 m · Vendu 299 000 $ (3 939 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 864 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 281 621 $ Poids 62 % |
| 11 | 1407, avenue Benjamin Sulte, Québec 2026-06-01 · 141 m · Vendu 381 000 $ (5 020 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −27 860 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 363 660 $ Poids 61 % |
| 12 | 1577, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2025-12-01 · 889 m · Vendu 350 000 $ (5 271 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 369 842 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.