1455 Rue Buffon · Québec
Valeur estimée
588 200 $
Autre · 302 $/m² · 1 948,7 m² · constr. 1982 · terrain 7 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 948,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 661,9 m²
Frontage
—
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
5 950 000 $
Rôle antérieur 5 000 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378664813110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108058
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 435 000 $
Valeur bâtiment
4 515 000 $
Rôle antérieur
5 000 000 $
ID provincial
23027378664813110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2369, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-27 · 679 m · Vendu 499 171 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 171 $ Poids 57 % |
| 2 | 2373, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-20 · 687 m · Vendu 450 719 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 719 $ Poids 56 % |
| 3 | 2377, avenue Notre-Dame, Québec 2026-08-12 · 697 m · Vendu 392 850 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 850 $ Poids 56 % |
| 4 | 2381, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-20 · 706 m · Vendu 385 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 900 $ Poids 56 % |
| 5 | 1399, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 13 % |
| 6 | 1407, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 285 $ Poids 12 % |
| 7 | 1333, rue Bon-Air, L'Ancienne-Lorette 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 448 065 $ Ajust. marché +83 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 298 $ Poids 10 % |
| 8 | 1608 à 1612A, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 8 % |
| 9 | 1604-1606, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 447 $ Poids 4 % |
| 10 | 1614, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 343 000 $ Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 199 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.