2263-2265 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 159,6 m² · constr. 1940 · terrain 776,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378665129180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257117
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027378665129180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1881E, route de l'Aéroport, Québec 2026-03-03 · 651 m · Vendu 547 000 $ (3 676 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 774 $ · Ajust. superficie +19 851 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 553 925 $ Poids 72 % |
| 2 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2026-04-01 · 676 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 739 $ Poids 72 % |
| 3 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 571 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 731 048 $ Poids 69 % |
| 4 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 751 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 478 596 $ Poids 68 % |
| 5 | 1883A, route De L'Aéroport, Québec 2026-01-19 · 696 m · Vendu 519 516 $ (3 515 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 082 $ · Ajust. superficie +20 738 $ · Ajust. âge −51 952 $ | 536 385 $ Poids 67 % |
| 6 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 701 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 191 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 680 $ Poids 65 % |
| 7 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 684 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −34 024 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 536 357 $ Poids 63 % |
| 8 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 711 m · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 767 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 666 233 $ Poids 61 % |
| 9 | 5393, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-06-02 · 569 m · Vendu 360 000 $ (2 466 $/m²) 146 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +16 767 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 494 $ Poids 52 % |
| 10 | 1400, rue de l'Étincelle, Québec 2025-03-18 · 94 m · Vendu 377 000 $ (2 596 $/m²) 145,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 497 $ · Ajust. superficie +18 694 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 408 491 $ Poids 52 % |
| 11 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 481 806 $ Poids 49 % |
| 12 | 1416, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2025-03-25 · 606 m · Vendu 299 900 $ (2 026 $/m²) 148 m² · constr. 1931 Ajust. marché +40 170 $ · Ajust. superficie +11 753 $ · Ajust. âge +13 496 $ | 365 318 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.